Soms komen ze in de verkoop, huizen die perfect zijn!

Gelegen op een mooie locatie, voorzien van een heerlijke tuin, charmante en karakteristieke uitstraling en last but not least: totaal en stijlvol gerenoveerd in 2018!

Aan de Randenbroekerweg in Amersfoort biedt Visie Makelaardij deze fraaie 2-onder-1-kapwoning aan, gelegen op een perceel van 383m2. Randenbroekerweg 7 is de afgelopen 3 jaar volledig gerenoveerd en smaakvol aangepast aan de wensen/eisen van deze tijd. Samengevat: de charme van het verleden is gecombineerd met de luxe van het heden!

Dit fantastische woonhuis beschikt over een sfeervolle en uitgebouwde living, luxe keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, fraai en compleet sanitair, een riante voortuin met oprit en een heerlijke zij- en achtertuin, royaal en zonnig terras en volop privacy.

Naast pluspunten als indeling, staat van afwerking, is de ligging perfect! De Randenbroekerweg is beter te omschrijven als een statige, brede en groene ‘’laan’’. Gelegen op korte afstand van winkels voor de dagelijkse boodschappen, de gezellige binnenstad van Amersfoort, verschillende scholen, Park Randenbroek, uitvalswegen (naar Utrecht en Amsterdam) en openbaar vervoervoorzieningen.

Via de verzorgde voortuin (2021) met oprit (parkeergelegenheid voor 3 á 4 auto’s) betreden we de woning en is de indeling als volgt:
- Entree/Hal met stijlvolle granito vloer (renovatie in 2018) de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, bergkast en toilet.
- De sfeervolle living van maar liefst 11 meter lang, beschikt over een erker aan de voorzijde, voldoende ruimte voor zowel een riant zit- als eetgedeelte met maximaal lichtinval door de uitbouw met de vele raampartijen en openslaande deuren.
- De (open) keuken met keramische tegelvloer is voorzien van een luxe opstelling (2018) met kookeiland, werkblad van keramiek en al het benodigde Bosch inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap (Wave Design), oven, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
- De praktische en geïsoleerde bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluiting en de drogeraansluiting.

1e verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.
- Op de 1e verdieping zijn er 3 aantrekkelijke slaapkamers. De huidige master bedroom is gelegen aan de voorzijde en beschikt over 2 inbouwkasten. De 2e slaapkamer met een enkele inbouwkast is gelegen aan de achterzijde. De 3e slaap- annex studeerkamer of walk-in-closet is gelegen aan de voorzijde.
- De schitterende en complete badkamer (2018) is vergroot en beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en een hangend closet.

Zolderverdieping:
- De royale (open) zolderverdieping meet circa 23m2 en beschikt over 2 dakkapellen, de opstelling van de C.V.-Combiketel, fraaie (behandelde) dakspanten en een keurige laminaatvloer. Wil je extra slaapkamers, een heerlijke relaxplek of je eigen verdieping voor de master bedroom? Deze zolderverdieping is hiervoor de perfecte plek!

Tuin:
- De heerlijke, zonnige en vrije zij-/achtertuin is strak aangelegd (2018) met een breed terras, mooie beplanting, riant gazon en een vrije ligging met een volop privacy.
- De aangebouwde (houten) berging meet circa 5m2 en is bijzonder handig voor de tuinspullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning: 1928, uitbouw: 2018;
- Grotendeels geïsoleerd in 2018 (energielabel C), o.a. houten kozijnen met dubbele (HR++) beglazing;
- Volledig vernieuwde C.V.-installatie (Combiketel, radiatoren en leidingwerk) in 2018;
- Volledig vernieuwde elektrische installatie (internetpunten in iedere kamer, bedrading, schakelmateriaal en meterkast) in 2018;

Naast bovenstaande vernieuwingen zijn o.a. de volgende onderdelen vanaf 2018 vernieuwd:
- Traprenovatie (begane grond, 1e en naar de zolderverdieping, 2018)
- Eikenhouten vloerplanken en houten plinten (begane grond en 1e verdieping, 2018)
- Natuurstenen vensterbanken (woonkamer, slaapkamers en bijkeuken, 2018)
- Dakgoot (zink, 2018).
- Woningdragers ondersteund door ‘poeren’ (onder de vloer beneden, 2018)
- Plafonds gehele woning (2018)
- Stucwerk gehele woning (2018)
- Schilderwerk (binnen en buiten, 2018)
- Rookmelders (hal, overloop en zolder, 2018).
- Dakkapellen (renovatie, in 2019)
- Houten binnendeuren (2019)
- Gasaansluiting (2021)
- Regenwaterafvoer op het riool aangesloten (2021)
- Gresbuis reeds vervangen.