HARTELIJK WELKOM TIJDENS HET OPEN HUIS OP VRIJDAG 21 FEBRUARI, TUSSEN 15:30 EN 17:00 UUR

Charmante 2-onder-1-kapwoning op een verrassend ruim perceel!
Aan de Koninginnelaan in Soest biedt Visie Makelaardij u deze royale eengezinswoning aan.
Dit degelijk onderhouden familiehuis beschikt over een royale en lichte living, uitgebouwde woonkeuken, multifunctionele slaap-/werkkamer met badkamer op de begane grond, 4 ruime slaapkamers en een keurige badkamer, heerlijk diepe achtertuin, zijtuin met carport en last but not least een jacuzzi in het bijgebouw. Naast de fijne indeling is de ligging ideaal.
De woning ligt in de wijk ‘’Het Hart’’ en op fietsafstand van diverse basisscholen, middelbare scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Paleis Soestdijk, de bossen, de Soesterduinen met zandverstuivingen en de heidevelden zijn eveneens nabijgelegen. Daarnaast zijn Amersfoort en de uitvalswegen A1, A27 en A28 gemakkelijk en vlot bereikbaar.
Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Voordat u ons belt om een kijkje te komen nemen, geven we alvast een indruk:
Via de keurig aangelegde en beschutte voortuin met carport (2016, 17m2) betreed u de woning en is de indeling als volgt:
- Entree/Hal met natuurstenen vloer, de meterkast, toilet (met hangend closet en een fonteintje), bergkast met toegang tot de kelder en de trapopgang naar de 1e verdieping;
- De living is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle open haard, voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek, fraaie en suite deuren met toegang tot de achterkamer en veel lichtinval vanwege de (hoek)erker aan de voorzijde. De living is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer (Maple);
- De verrassend ruime keuken (deels vernieuwd in 2014) is gelegen aan de achterzijde, in 2004 uitgebouwd tot een sfeervolle woonkeuken en voorzien van diverse lichtstraten en een dubbele opstelling met 1,5 spoelbak, close-in boiler en diverse (Etna) inbouwapparatuur: afzuigkap, gasfornuis (met gaskookplaat en oven), magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie.
Daarnaast is de uitbouw van de woonkeuken voorzien van vloerverwarming.
De begane grond beschikt over karakteristieke paneeldeuren.
1e verdieping:
- Overloop met separaat toilet met hangend closet en trapopgang naar de zolderverdieping;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en meet ca. 14m2;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en meet ca. 11m2;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een wastafel, deur met toegang tot het dak van de uitbouw en meet ca. 8m2;
- De keurige en geheel betegelde badkamer (2014) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.
Zolderverdieping:
- Voorzolder met de opstelling van de 1e C.V.-combiketel, omvormer van de zonnepanelen, wastafel en bergruimte achter de knieschotten;
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel (2009) met inbouwspots en een praktische walk-in closet.


De tuin:
- De royale en fraai aangelegde achtertuin is ca. 16 meter diep(!), gelegen op het noorden en beschikt over veel privacy, verschillende terrassen, een vijver en een ruime stenen berging. Door de lengte van de achtertuin zijn er altijd voldoende mogelijkheden om te genieten van de zon;
- Geïsoleerd bijgebouw met een multifunctionele werk-/slaapkamer (ca. 14m2) met wastafelmeubel, badkamer (met inloopdouche en hangend closet) en een overkapping.
- Was-/stookruimte met de opstelling van de 2e C.V.-ketel en een wasmachine/drogeraansluiting;
- Bijgebouw met jacuzzi en een douchecabine.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1971;
- Eigen grond;
- Degelijk geïsoleerd d.m.v. dak-, muur-, en gedeeltelijke vloerisolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte: 148m2 (woning) en 53m2 (externe bergruimte);
- Inhoud: 514m3
- Perceel: 340m2
- Verwarming en warm water worden geregeld via de 2 C.V.-combiketels (Type: Remeha, bouwjaar: 2016 en 2014). Warm water in de keuken geschied via de elektrische close-in boiler. De keuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Duurzame woning, voorzien van 12 zonnepanelen met een maximale opbrengst van 2900
Kwh;
- Oplevering: in overleg (kan spoedig).