Unieke ligging!
Aan de westelijke rand van Soest, in de moderne woonwijk ‘De Boerenstreek’, biedt Visie
Makelaardij het heerlijke familiehuis aan de Herdersstaf 19 aan. Deze halfvrijstaande villa
beschikt over een riante living, ruime keuken, 3 slaapkamers, complete badkamer, eigen
oprit, aangebouwde garage en een grote achtertuin met een fantastisch uitzicht!
Naast een prettige indeling en de keurige staat van onderhoud is de locatie erg fijn.
De Herdersstaf 19 is gelegen in een rustige straat, dichtbij het park en op korte afstand van
de voorzieningen in de naastgelegen woonwijk ‘Overhees’.
Soest ligt in een groen gebied tussen Amersfoort, Utrecht en Hilversum en de snelwegen A1
en A28. Er zijn 3 treinstations, met o.a. verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en
Amersfoort. Kortom; een rustige, centrale locatie om heerlijk te kunnen wonen.
Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een
vrijblijvende bezichtiging.

Via de oprit bereiken we de overkapte voordeur en is de indeling als volgt:
- Entree/Hal met het toilet (met hangend closet en fonteintje), de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping;
- De royale en lichte (doorzon)living biedt (mede door een uitgebouwde erker aan de voorzijde en een uitbouw aan de achterzijde) veel ruimte voor een sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een gezellig eetgedeelte aan de achterzijde. Via de schuifpui en een openslaande deur is er een toegang naar de heerlijke achtertuin;
- De deels betegelde keuken is voorzien van een degelijke hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Via de keuken is de bijkeuken toegankelijk;
- Via de bijkeuken is de garage (ca. 7x3m) bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een kanteldeur (met inloopdeur), radiator, wastafel, elektra en een toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
- Ruime en lichte overloop met separaat toilet (met hangend closet en fonteintje) en de trapopgang naar de zolderverdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 21m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 dakramen;
- Slaapkamer 2 (ca. 16m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van openslaande deuren naar het balkon;
- Slaapkamer 4 (ca. 12m2) is, eveneens, gelegen aan de voorzijde;
- De complete en geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een douchehoek, 2 wastafels, vloerverwarming (met tijdschakelaar), een radiator en een dakraam;

Zolderverdieping:
- Open ruimte met de mogelijkheid om hier één of meerdere kamers te realiseren. De verdieping beschikt over voldoende daglicht, de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-/drogeraansluiting.

De tuin:
- De riante achtertuin (ca. 21 x 10m), met weids uitzicht over het groene natuurgebied Soesterveen, is de absolute eyecatcher van deze prachtige familiewoning. De keurig aangelegde en groene tuin beschikt over een elektrisch zonnescherm, buitenkraan, veel privacy, een verzorgd gazon en diverse terrassen; waarvan één op de vlonder aan het water.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1999;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte: 195m2 (exclusief overige inpandige ruimte (garage) van 27m2);
- Inhoud: 751m3;
- Perceel: 380m2;
- Energielabel B;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water geschieden via de CV-Combiketel (type: Nefit Trendline 30/CW5, bouwjaar: 2013); De badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Oplevering: in overleg.