Colenso 162 in Soest
Een verrassend royale, uitgebouwde tussenwoning & een bijzonder leuke (én groene) ligging!

Ligging
Colenso 162 is gelegen in een autoluwe, kindvriendelijke en brede straat. In een landelijke, bosrijke omgeving met op zeer korte afstand park Colenso, Paleis Soestdijk, diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen.

Persoonlijke note verkoper
Na lange tijd in Amsterdam te hebben gewoond, was de rust en het groen een verademing. Er is uitzicht op bomen met het geluid van spechten, merel, nachtegaal en uil.
Nieuwkomers worden door buren echt welkom geheten. Het is makkelijk om contact te leggen, bijvoorbeeld bij de kajakclub, natuuractiviteiten en bij concerten. Verrassend genoeg blijkt Soest veel te bieden aan cultuur op top niveau.
De tuin is liefdevol ingericht als tuinreservaat met veel bodem- en vijverleven. We hebben er zeker 25 soorten vogels gespot. Elk jaar ontdekken we meerdere nestjes. ’s Winters reikt de middagzon door de hele woonkamer heen. Heerlijk om te loungen. Paradijselijk om bij de ochtendzon in de voortuin te ontbijten en bij avondzon in de achtertuin aan de vijver met zicht op vlinders, bijtjes en kleurrijke libellen.

Living & keuken
De sfeervolle L-vormige living beschikt over een houtkachel (ter overname), convectorput en verschillende gezellige zit-/, werk-/ eetgedeeltes. De achterzijde is 2,7m uitgebouwd en voorzien van een bijzonder aantrekkelijke glazen vouwpui, hierdoor verbind je binnen met buiten. De centraal gelegen en (deels) afgesloten keuken is voorzien van een dubbele opstelling met inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat en een afzuigkap.

Sanitair
Op de 1e verdieping bevindt zich de geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. Zowel op de begane grond als op de 1e verdieping is er een separaat toilet.

Slapen en studeren
Door de aantrekkelijke afmetingen zijn er 4 (of eventueel 5) slaapkamers. Op de 1e verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 met balkon) en een kleinere studeer-/kinderkamer. Deze 3e slaapkamer is ook te gebruiken als walk-in-closet. Op de zolderverdieping bevindt zich de 4e slaapkamer mét dakkapel, dakraam, bergruimte en stoere, originele spanten. Indien gewenst is het hier mogelijk de slaapkamer op te delen in 2 kleinere slaapkamers. De praktische voorzolder beschikt over de opstelling van de C.V.-Combiketel en de wasmachineaansluiting.

Tuin
Natuurliefhebbers opgelet! De achtertuin (gelegen op het westen) is ontworpen als een ecologische tuin. Dit houdt in dat er rekening wordt gehouden met natuur en dier. Verder beschikt de tuin over een heerlijk terras met zonwering, vijvertje en een extra brede, uitgebouwde berging met speelse overkapping en achterom. In de verzorgde en extra diepe voortuin is er ook een terras en kun je van het heerlijke ochtendzonnetje genieten.

Duurzaam
De woning is volledig geïsoleerd(!): dak-, gevel- en vloerisolatie. De houten kozijnen (schilderwerk: 2019) zijn voorzien van grotendeels HR++ beglazing. De woning beschikt over een C.V.-Combiketel van het type Vaillant (HR) uit 2005. In 2011 zijn de dakpannen, panlatten en dampremmende folie vernieuwd.

Afwerking:
Op de begane grond en 1e verdieping liggen fraaie eiken vloerdelen, de zolderverdieping beschikt over lamelparket (bamboefineer). De gehele woning beschikt over een verzorgde wand-/plafondafwerking.

Oplevering:
In overleg (voorkeur verkopers: september 2021).

Benieuwd!?
Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.