Welkom in deze royale en keurig onderhouden woning aan de Zwaanstraat 34, gelegen in het geliefde, kindvriendelijke en groene Kattekampen. Zodra je binnenstapt, voel je de fijne sfeer van een huis waar met zorg en aandacht 18 jaar is gewoond. De combinatie van authentieke details, moderne comfort (energielabel A!) en verrassend veel ruimte maakt dit een thuis waar je direct gelukkig van wordt. Met de beek letterlijk voor de deur en de rustige straat als decor, is dit de perfecte plek om te genieten van de charme van een jaren ’30 woning in een levendige stad. Kattekampen (Randenbroek) staat bekend om zijn mooie jaren '30 woningen, gezellige buurtsfeer en de ideale ligging dicht bij zowel het stadscentrum als het prachtige Park Randenbroek. Hier woon je rustig, maar ben je in een paar minuten in de bruisende binnenstad van Amersfoort.

Authentiek en modern in de woonkamer
Je komt binnen via de hal met originele granitovloer – een mooie knipoog naar het verleden. Via de eerste deur stap je de voorkamer binnen, waar de erker en het uitzicht op de beek meteen de aandacht trekken. Hier is het heerlijk ontspannen: tv aan, kachel aan, of juist rustig een boek lezen. De en suite schuifdeuren leiden naar de achterkamer, waar de prachtige visgraatvloer en de fijne zithoek direct opvallen. Dankzij de aanbouw uit 2019 is er nu volop ruimte voor een royale eetkamertafel waar je met familie en vrienden lang kunt tafelen. Via de openslaande deuren loopt de eetkamer naadloos over in de tuin, waardoor binnen en buiten één geheel vormen.

De keuken, eveneens vergroot door de aanbouw, is een droom voor kookliefhebbers: uitgerust met een gas kookplaat, afzuigkap, dubbele oven met grill, vaatwasser, quooker, royale koelkast, vriezer, apothekerskast en veel praktische bergruimte. De granitotegels sluiten prachtig aan bij de originele vloer en de lichtstraat zorgt voor een overvloed aan daglicht. Verder vind je op de begane grond nog een modern toilet, een trapkast met kleine kelder en de meterkast.

Drie slaapkamers en een moderne badkamer
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers te vinden. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, blijft heerlijk koel en beschikt over een ruime inbouwkast. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is royaal en voorzien van een handige inbouwkast. De derde kamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer, met ruimte voor bijvoorbeeld een hoogslaper of bureau. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Dankzij het raam aan de voorzijde kun je hier altijd goed ventileren. Op de overloop bevindt zich nog een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger – slim weggewerkt en heel praktisch.

Ruimte en charme op zolder
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar direct de prachtige houten balken en de hoogte van het puntdak in het oog springen. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde zijn er maar liefst drie slaapkamers gecreëerd. Aan de voorzijde vind je een knusse logeerkamer met charmant raampje. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn verrassend ruim en licht, met beide voldoende plek voor een bed én bureau. Op de overloop tref je een praktische wastafel en extra inbouwkasten, zodat je hier meer dan genoeg bergruimte hebt.

Groen genieten in de tuin
De achtertuin is groen, speels en uitnodigend ingedeeld. Je hebt hier plek voor twee zitjes, een fietsenhok en volop groen, waaronder een mooie boom. Het is een heerlijke tuin om samen te zijn met familie of vrienden, maar ook om in alle rust te ontspannen. Dankzij de achterom is het gemakkelijk om met de fiets of kliko’s de tuin in en uit te gaan. Ook de voortuin is groen aangelegd en biedt een fijne plek om nog even de laatste zonnestralen mee te pakken. Dit is écht wonen met een groen gevoel.

Rustig wonen, dicht bij de stad
Randenbroek is een geliefde wijk in Amersfoort: groen, rustig en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Park Randenbroek ligt om de hoek voor een heerlijke wandeling of sportieve activiteit. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt en binnen tien minuten lopen sta je in de gezellige binnenstad met haar terrassen, winkels en restaurants. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig, en met de auto ben je binnen no-time op de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam. Een ideale mix van natuur, rust en stadse gezelligheid.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1928
• Energielabel A
• Gehele woning is in 2008 voorzien van volledig vernieuwde elektra, gas-, water- en CV-leidingen.
• Karakteristieke jaren ’30 woning met veel originele details
• Aanbouw (2019) met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin
• Ruime en luxe keuken voorzien van complete inbouwapparatuur
• Zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Prachtige visgraatvloer en originele granitovloer
• Groene voortuin en sfeervolle achtertuin met achterom
• Gelegen in de geliefde wijk Randenbroek, tegenover de beek
• Oplevering: In overleg.

Kortom: een unieke kans om in een karakteristieke en ruime woning te wonen, op een prachtige locatie in Amersfoort. Kom langs en ervaar zelf de charme van de Zwaanstraat 34. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!