geplaatst op donderdag 16 april 2020

kosten koper: welke kosten zijn dat?

Je hebt een woning gekocht, je bent tevreden over de prijs en de onderhandeling. Je zit nog niet aan je financiële plafond, dus je hebt nog een beetje ruimte voor de notariskosten, de overdrachtsbelasting en een bouwkundige keuring. Maar, dan ben je er nog niet helemaal. Omdat je op dit moment maximaal 100% van de marktwaarde van de gekochte woning kunt lenen, zijn een aantal soorten kosten die je uit eigen middelen moet betalen. Welke kosten dat zijn, hangt ervan af of je nieuwbouw of bestaande bouw koopt.

Eigen portemonnee
Je hebt een woning gekocht, je bent tevreden over de prijs en de onderhandeling. Je zit nog niet aan je financiële plafond, dus je hebt nog een beetje ruimte voor de notariskosten, de overdrachtsbelasting en een bouwkundige keuring. Maar, dan ben je er nog niet helemaal. Omdat je op dit moment maximaal 100% van de marktwaarde van de gekochte woning kunt lenen, zijn een aantal soorten kosten die je uit eigen middelen moet betalen. Welke kosten dat zijn, hangt ervan af of je nieuwbouw of bestaande bouw koopt.


Wat zijn de kosten koper bij bestaande bouw?
Als je een bestaande woning koopt, koop je de woning voor een bedrag ‘kosten koper’. Dit betekent, zoals de naam al zegt, dat de kosten van de transactie voor rekening van de koper komen en die bestaan uit de volgende kosten:


  • Overdrachtsbelasting: dit is 2% van de totale koopsom
  • Notariskosten: voor het opstellen van de akte van hypotheek, akte van levering en inschrijving bij het Kadaster.
  • Makelaarskosten: voor de eventuele begeleiding bij het kopen van de woning
  • Taxatiekosten: deze kosten verschillen per taxatiebureau en makelaar. Neem contact met ons op over het taxatietarief.
  • Hypotheekadvieskosten: advies- en bemiddelingskosten bij het afsluiten van de hypotheek en bijbehorende verzekeringen
  • Bouwkundig rapport: waarin de staat van de woning wordt omschreven, is bij sommige hypotheekverstrekkers verplicht. Ook hiervan kunnen de kosten verschillen. (Niet iedereen maakt gebruikt van een bouwkundig rapport).
  • Aanvraag NHG (Nationale Hypotheek Garantie): 0,7% van de koopsom van de woning. (Niet iedereen maakt gebruikt van NHG).
  • Bankgarantie: wanneer je de in de koopakte verschuldigde waarborgsom niet uit eigenmiddelen kan betalen, worden er kosten in rekening gebracht voor het stellen van de bankgarantie.
  • Bereidstellingsprovisie: provisie die je betaalt wanner de hypotheekofferte langer geldig moet blijven dan de eerste kosteloze periode. Dit komt voor als de overdracht van de woning.


Wil je weten wat je kunt lenen en hoe hoeveel eigenmiddelen je nodig hebt voor de ‘kosten koper’? Vraag een vrijblijvend hypotheek gesprek bij ons aan.


Wat zijn de kosten bij het kopen van een nieuwbouwwoning?
Bij nieuwbouw betaal je geen kosten koper, de kosten van de transactie zijn al verwerkt in de koopsom. Deze woningen worden ‘vrij op naam’ verkocht. Dit houdt onder andere in dat er over de koopsom geen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden. Daarnaast vervallen ook de kosten van de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning krijg je wel met heel veel andere kosten te maken.



  • Het bouwdepot: dit is een deel van je hypotheek dat wordt gereserveerd voor de bouw of de aankoop van de woning. Dit bedrag wordt op een aparte rekening gezet waaruit je de rekeningen voor de bouw betaald.
  • Bouwrente: de aannemer schiet in de eerste fase van de bouw, de kosten voor. Deze moet jij als koper terugbetalen, met rente.
  • Hypotheekrente tijdens de bouw: zodra de hypotheek de notaris is gepasseerd, betaal je rente en aflossing. (Dit geldt niet voor het gedeelte dat nog in het bouwdepot zit) Heb jij, op het moment dat er gebouwd wordt nog een koopwoning, dan betaal je een dubbele rente.
  • Meerwerk: de aanpassingen die jij wilt op het standaard bouwplan, bijvoorbeeld een uitbouw of een dakraam. Of als je toch een wat luxere keukenopstelling en badkamer wilt.
  • Hypotheekadvieskosten: advies- en bemiddelingskosten bij het afsluiten van de hypotheek en bijbehorende verzekeringen
  • Aanvraag NHG (Nationale Hypotheek Garantie): 0,7% van de koopsom van de woning. (Niet iedereen maakt gebruikt van NHG).
  • Opleveringskeuring: tijdens de keuring wordt er gekeken of er bouwkundige gebreken aanwezig zijn.
  • Verhuizing- en inrichtingskosten: dit zijn kosten die voor rekening van de koper komen. Niet alleen meubels vallen onder de inrichtingskosten, maar denk ook aan het aanleggen van de tuin, muurafwerking en vloeren.


Welke kosten koper zijn aftrekbaar?
Wanneer je een bestaande woning koopt, zijn de bijkomende kosten normaal gesproken voor rekening van de koper. Er zijn echter wel een aantal kosten die je, net zoals de hypotheekrente, mag aftrekken van de belasting. Je mag ze dus eenmalig van je belastbaar inkomen in box 1 aftrekken. Dit zijn de volgende kosten:



  • Kosten akte van hypotheek (notariskosten en kosten voor inschrijving bij het Kadaster)
  • Aanvraagkosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  • Bemiddelingskosten voor het afsluiten van de hypotheek
  • Bereidstellingsprovisie
  • Taxatiekosten


Welke kosten koper zijn nietaftrekbaar?
Daarnaast zijn een aantal kosten koper niet aftrekbaar. Het gaat hierbij om:


  • Overdrachtsbelasting
  • Kosten akte van levering (notariskosten en kosten voor inschrijving bij het Kadaster)
  • Bemiddelingskosten voor de aankoop van je woning, zoals makelaarsprovisie


Houd er bij het kopen van een huis altijd rekening mee, dat er meer kosten gemaakt moeten worden dan alleen de verkoopprijs. Advies nodig? Schakel ons dan in als jouw aankoopmakelaar of vraag het vrijblijvend na bij onze hypotheekadviseur, zodat je eventuele verrassingen voorkomt!

Wilt u liever laagdrempelig eerst wat vragen stellen?